Preguntas frecuentes
¿Qué es el Town Center y por qué se está llevando a cabo?
¿Qué es el centro de la ciudad?
El Town Center (TC) es un área específica zonificada para acomodar el Plan TC, que es una visión integral para proporcionar a Sammamish un centro urbano que incluya diversas opciones de vivienda, más negocios, oportunidades comerciales y espacios de reunión. El objetivo es una comunidad transitable que brinde a las personas cosas que hacer en el área.
¿Por qué se está llevando a cabo esta actualización del proyecto ahora?
El año pasado, la Ciudad actualizó su Plan Integral, que incluye el objetivo de agregar más viviendas asequibles. Con el fin de incentivar a los constructores a construir más viviendas asequibles, la Ciudad tendría que aprobar más unidades en Town Center. Teniendo en cuenta que el plan original se redactó en 2008, la Ciudad siempre necesitó revisar el límite de desarrollo una vez que alcanzamos 1/3 del desarrollo planeado, lo cual tenemos.
¿Por qué la ciudad se centra en el centro de la ciudad y no en otras partes de la ciudad?
El centro de la ciudad fue diseñado a través del proceso de planificación de la subárea para centralizar la vivienda, los servicios, el comercio minorista y la infraestructura. Esto creará un vecindario compacto y transitable en el corazón de la ciudad y minimizará los impactos a otros vecindarios.
¿Por qué se plantean 4.000 unidades?
4,000 unidades es la cantidad de capacidad de vivienda que se estudió originalmente como parte de la Declaración Final de Impacto Ambiental del Plan del Centro de la Ciudad en 2007. Dado que los impactos ambientales de 4,000 unidades se han estudiado anteriormente, ahora podemos actualizar esos hallazgos para reflejar las condiciones actuales completando una Declaración de Impacto Ambiental Suplementaria (SEIS) para asegurarnos de que estén actualizados.
¿Cómo se relaciona este proyecto con el objetivo de crecimiento de 2,100 unidades de vivienda de la Ciudad? Este proyecto no se relaciona con el objetivo de crecimiento de 2,100 unidades de vivienda de la Ciudad establecido a través de la Ley de Administración de Crecimiento (GMA). Esta cifra se fijó en la participación de Sammamish en el crecimiento regional.
¿Por qué se está considerando una altura de edificio de 150 pies?
El 1 de abril de 2025, el Ayuntamiento ordenó al personal que ya no considerara las alturas de edificios de 150 pies.
¿A qué ritmo se está desarrollando el Town Center?
Desde la adopción del Plan del Centro Urbano (2008) y el Reglamento de Desarrollo (2011), se han construido 326 unidades de vivienda y otras 434 están en la fase de permisos, con la expectativa de 344 adicionales. En total, desde la construcción hasta la construcción, se esperan 1.104 unidades en aproximadamente 20 años. Si las 896 unidades restantes del límite de 2,000 unidades se construyen a una tasa promedio de 61 unidades por año, tomaría hasta 2044 construir las unidades restantes en el límite de 2,000 unidades.
¿Por qué la Ciudad está pagando por la infraestructura?
El Plan del Centro de la Ciudad y el posterior fallo de 2021 del Examinador de Audiencias indicaron que la Ciudad tiene la responsabilidad de algunos de los requisitos de infraestructura en el Centro de la Ciudad, incluidas carreteras, parques, espacios abiertos, aguas pluviales, etc. También es importante tener en cuenta que esto no es exclusivo de Sammamish.
¿Qué pasos se requieren para proceder con la actualización o ajuste del Plan del Centro de la Ciudad?
¿Qué es una Declaración de Impacto Ambiental Complementaria (SEIS)?
Un SEIS es una adenda a una Declaración Final de Impacto Ambiental (FEIS) previamente completada y es necesaria cuando surgen nuevos cambios o nueva información. Un SEIS también garantiza una toma de decisiones transparente con respecto a los impactos ambientales y las estrategias de mitigación, al mismo tiempo que brinda una oportunidad para que el público brinde comentarios.
¿Qué pasos están involucrados en el proceso de SEIS?
Actualmente estamos en el inicio de este proceso y estamos estableciendo el alcance del SEIS. Después de establecer el alcance, identificaremos los impactos y las posibles medidas de mitigación antes de desarrollar los hallazgos. Una vez que se complete el borrador del SEIS, el Concejo Municipal evaluará el estudio y tomará una decisión sobre las acciones propuestas.
¿Qué es una "Alternativa" y cuántas alternativas se nos estudiarán?
Una alternativa es un curso de acción distinto que describa un posible enfoque para la implementación del plan. Actualmente solo se están considerando dos alternativas. La Alternativa de No Acción y la Alternativa 1. El Consejo podría optar por encargar al personal que estudie una alternativa adicional, sin embargo, tendríamos que enmendar el contrato de consultoría para ampliar el alcance del trabajo, lo que afectaría el presupuesto.
Si no tomáramos ninguna medida, ¿el personal tiene una opinión sobre los tipos de viviendas que probablemente veríamos en Town Center?
Si elegimos la alternativa de No Acción y la capacidad de 2,000 unidades se mantiene, la mayor parte del Town Center se desarrollaría como casas adosadas a precio de mercado. El área central probablemente serían edificios de uso mixto de 4 a 6 pisos, pero el resto serían casas adosadas.
¿Puede un promotor privado llevar a cabo su propio SEIS?
Si elegimos la alternativa de no acción, a medida que la densidad se acerca a las 2.000 unidades, un desarrollador tiene la oportunidad de actualizar el FEIS con su propia búsqueda del proceso SEPA. Ellos pagarían por el estudio. Esta sería una revisión incremental y estaría disponible para cada propietario en el centro de la ciudad.
¿Qué impactos potenciales se estudiarán?
¿Afectará el centro de la ciudad al tráfico?
El último estudio sobre los impactos del tráfico se completó en 2007 y no encontró impactos significativos en el tráfico en la zona. La Ciudad actualizará los conteos de tráfico para determinar si los cambios en el área y cualquier posible cambio en el Centro de la Ciudad afectarán el tráfico dada nuestra red de transporte actual. Estos hallazgos se incluirán en el borrador del SEIS que se publicará en mayo para su revisión y comentarios públicos.
¿Se verá afectado el drenaje de aguas pluviales?
Según el último estudio de 2023, Town Center no tendrá impactos negativos en nuestro sistema de aguas pluviales. De hecho, el estudio mostró que el nuevo desarrollo en el Town Center probablemente mejorará las protecciones de las aguas pluviales, ya que las modernizaciones de las instalaciones de aguas pluviales abordarán mejor los impactos. Los hallazgos actualizados se incluirán en el borrador del SEIS que se publicará en mayo para su revisión y comentarios públicos.
¿Cuáles serán los impactos en el entorno natural?
Sammamish tiene sólidas protecciones ambientales que se aplican al desarrollo, incluidas las regulaciones de áreas críticas / sensibles, las regulaciones de aguas pluviales y las regulaciones de construcción y desarrollo del sitio. En 2007 se completó el análisis en esta área específica del centro de la ciudad. El informe destaca que la urbanización de la zona aumentará la densidad, lo que ahorra más terreno que las viviendas unifamiliares tradicionales de la zona. Los impactos potenciales sobre el medio ambiente natural derivados de un aumento en el número de unidades habitacionales en el Centro de la Ciudad se están estudiando actualmente como parte del SEIS.
¿Será un problema la capacidad de las escuelas?
Town Center se encuentra dentro de los límites del Distrito Escolar de Lake Washington, donde se prevé que la matrícula disminuya. La disminución pronosticada en la matrícula escolar proviene del Plan de Instalaciones Capitales del Distrito Escolar de Lake Washington para 2024.
¿Qué es un análisis de sombras y cuál será su impacto en Town Center?
Un análisis de sombras es un proceso de estudio y evaluación de cómo interactúa la luz solar con un edificio o entorno urbano mediante el análisis de los patrones y efectos de las sombras proyectadas por las estructuras a lo largo de diferentes momentos del día y del año. El análisis de las sombras se completará en la preparación del borrador del SEIS a finales de abril.
¿Se salvará la tierra no urbanizada para equilibrar el desarrollo de alta densidad?
El plan y el código del centro de la ciudad requieren la protección de áreas críticas (incluidos humedales, corredores de arroyos y pendientes pronunciadas) y la incorporación de amortiguadores y retranqueos dentro de los planes de desarrollo. No esperamos ningún cambio en estos requisitos.
Parte del Plan del Centro de la Ciudad incluye el uso de terrenos no urbanizados como espacios verdes abiertos con propósito. Como parte del proceso de actualización, estamos examinando los impactos que podrían ocurrir si permitimos edificios más altos como compensación por la preservación de espacios abiertos. El plan existente del centro de la ciudad ya incluye una gran cantidad de espacio abierto a través de una "columna vertebral verde" y la plaza de la ciudad, lo que esencialmente expandiría el Parque Sammamish Commons hacia el norte hacia el centro de la ciudad.
Continuamos tratando de identificar oportunidades adicionales para requerir espacios abiertos activos. Por ejemplo, los desarrollos de casas adosadas Brownstones West y East, que actualmente están en construcción, incluyen un área ajardinada de acceso público en lugar de una calle.
El plan y el código del centro de la ciudad requieren la protección de áreas críticas (incluidos humedales, corredores de arroyos y pendientes pronunciadas) y la incorporación de amortiguadores y retranqueos dentro de los planes de desarrollo. No esperamos ningún cambio en estos requisitos.