Preguntas frecuentes sobre garantías financieras

Los solicitantes están obligados por el estatuto estatal y el Código Municipal de Sammamish ("SMC") a publicar garantías financieras (fianzas, efectivo o asignación de fondos) junto con una restauración, desempeño y / o mantenimiento y defecto / acuerdo firmado para garantizar la finalización y el mantenimiento oportunos y adecuados de las mejoras del sitio. Las garantías financieras también se utilizan para garantizar los materiales, la mano de obra de las mejoras y el diseño.

Las garantías son requeridas para los siguientes tipos de proyectos:

• Claro y/o grado
• Restauración del sitio y control temporal de la erosión y los sedimentos
• Paisajismo y riego
• Mitigación de áreas críticas
• Reemplazo y/o preservación de árboles
• Mejoras del derecho de paso público y privado
• Mejoras en el drenaje pluvial

Se requieren garantías financieras para la restauración, el rendimiento y el mantenimiento y defecto.

Las garantías financieras ayudan a garantizar que el trabajo realizado cumpla con todas las disposiciones del Código Municipal de Sammamish, las leyes aplicables y las ordenanzas. También se aseguran de que los controles de protección y / o las mejoras requeridas para el permiso se completen dentro de los plazos especificados.

Además, las garantías financieras aseguran que se realicen correcciones a las deficiencias que afectan la salud pública, la seguridad y el bienestar y proporcionan un medio de recuperación para la Ciudad en caso de que el desarrollador incumpla.

Garantizan que el diseño, los materiales y la mano de obra de las instalaciones cumplan con los estándares aplicables durante un período de tiempo específico y que un desarrollador / contratista mantenga el trabajo durante un período de tiempo específico.

La ciudad de Sammamish acepta las siguientes formas de garantías financieras para satisfacer los acuerdos de restauración, rendimiento, mantenimiento y defectos:

• Asignación de fondos
• Efectivo (cualquier pago en efectivo superior a $1,000.00 debe pagarse con cheque de caja o cheque personal)
• Fianza de garantía

La asignación de fondos puede obtenerse de un banco. Las fianzas de garantía se pueden obtener de un agente de seguros, buscando en Bonds-Surety and Fidelity en línea, o contactando a la Asociación de Fianzas del Estado de Washington.

La Ciudad de Sammamish proporciona los formularios de garantía financiera específicos y los formularios correspondientes de acuerdo de restauración, rendimiento y mantenimiento y defectos. Solo se aceptan los acuerdos y garantías devueltos recibidos en los formularios preparados por la Ciudad de Sammamish con firmas originales y notariadas. Es importante recordar que si publica la garantía, será su responsabilidad completar el trabajo. Si vende la propiedad y el comprador no reemplaza su garantía, entonces usted sigue siendo responsable de completar el trabajo.

El importe de la garantía depositada debe ser suficiente para cubrir los costes de finalización del proyecto o de los trabajos correctivos, y también incluye una contingencia en un importe determinado por el Director o su designado. Consulte la Hoja de cálculo de cantidad de bonos para obtener orientación sobre cómo determinar la cantidad de bonos adeudada.

Su dinero es devuelto cuando:

• El período designado de la garantía ha expirado Y;
• Hasta la fecha se han pagado derechos de permisos e inspecciones Y;
• Para las garantías de rendimiento, se han publicado todas las garantías de mantenimiento y defectos aplicables; Y
• Todas las actividades han sido inspeccionadas y completadas con éxito o el sitio está restaurado y estabilizado.

Una vez que se verifica el cumplimiento, se envía una carta de liberación a la institución para mantener la asignación de fondos o una fianza de garantía para solicitar la liberación. El personal prepara la documentación para una liberación de efectivo interna.

Con la aprobación de la Ciudad, las garantías financieras para mejoras en el sitio pueden reducirse para algunos permisos comerciales y de subdivisión. El solicitante debe proporcionar a la Ciudad una copia de la Hoja de Trabajo de Cantidad de Bonos del proyecto que indica el porcentaje completado para cada partida. La solicitud de reducción se hará por escrito acompañada de un calendario para la finalización de los trabajos restantes. Las garantías financieras deben volver a presentarse en la cantidad aprobada para el trabajo restante. Luego, la garantía existente se liberará una vez que se publique la garantía reducida.

El incumplimiento ocurre cuando una inspección realizada por la Ciudad revela que algunos o todos los requisitos del permiso no se han cumplido y el solicitante / director ha indicado (ya sea por escrito o al no cumplir) que no está dispuesto o no puede realizar el trabajo de acuerdo con las condiciones del permiso.

Tanto el solicitante/principal como el garante son notificados por escrito del incumplimiento. El valor predeterminado puede incluir cualquiera de los siguientes errores:

• Incumplimiento de las condiciones del permiso y/o garantía financiera;
• No completar, en el tiempo especificado, las mejoras requeridas de acuerdo con el SMC y los planes y condiciones del proyecto aprobados;
• No mantener / monitorear durante el período de tiempo especificado o las mejoras requeridas de acuerdo con el SMC y con los planes y condiciones aprobados del proyecto; y/o
• Falta de pago de los saldos de tarifas actuales adeudados.

El Director de Desarrollo Comunitario o el Director de Obras Públicas determinarán si las condiciones de permiso o aprobación se han cumplido de manera oportuna, o si se cobrará la garantía financiera para remediar la violación. El Director notificará al solicitante el estado de incumplimiento y, si no se recibe una respuesta satisfactoria a las cartas de notificación por incumplimiento, el Director exigirá el pago de la garantía financiera.

El planificador de proyectos y el ingeniero de revisión de desarrollo asignados a un permiso en particular es el mejor contacto.

Si sus preguntas no están relacionadas con un proyecto específico y son sobre el proceso de garantía financiera de la Ciudad en general, llame al (425) 295-0500.