Relación de superficie (FAR)

Planta: El área de un edificio, incluyendo las paredes exteriores. La planta baja es la parte del edificio a la que se accede directamente desde el nivel terminado. Una planta superior o planta superior es cualquier planta que esté más de cinco pies por encima del suelo terminado de la entrada principal de la casa. La planta no incluye voladizos descubiertos ni terrazas/ balcones (SMC 21.04.040.B).

Relación de superficie vegetal (FAR): Una medida de la intensidad del desarrollo determinada dividiendo la superficie bruta de un edificio por el área del lote (SMC 21.04.040.B).

Para propiedades residenciales, el FAR limita la superficie construida en función del tamaño del solar. Esto ayuda a evitar que los barrios se vean afectados por viviendas excesivamente grandes.

Por ejemplo, cuando se aplica un límite del 50% del FAR , una propiedad con un terreno de 10.000 pies cuadrados generalmente estaría limitada a 5.000 pies cuadrados de superficie bruta para efectos del cálculo del FAR.

Según las normativas aplicables del FAR, ciertas áreas pueden excluirse del cálculo del FAR, incluyendo las Unidades Residenciales Accesorias (ADUs) y los espacios exteriores abiertos como terrazas descubiertas y balcones, según corresponda.

Cualquier propuesta de ampliación de una vivienda existente o construcción de una nueva vivienda que supere el 50% de FAR aplicable requeriría la aprobación de una Excepción de Zonificación, que implica cumplir criterios estrictos.