Transferencia de derechos de desarrollo
Cómo funciona la transferencia de derechos de desarrollo
La zonificación establece estándares de densidad para los sitios. Este programa permite el aumento de la densidad permitida en sitios específicos en áreas aprobadas.
El programa de Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) de la Ciudad de Sammamish permite a los propietarios vender derechos de desarrollo de sus tierras (un "sitio de envío") a un desarrollador. El desarrollador puede usar estos derechos para aumentar la densidad en la propiedad de su proyecto (un "sitio receptor").
A cambio de vender sus derechos de desarrollo, una propiedad del sitio de envío tendrá una servidumbre de conservación colocada en ella. La servidumbre de conservación asegura que la tierra será preservada para el beneficio público. El sitio receptor gana la capacidad de aumentar la densidad más allá de lo que de otro modo se permitiría.
La transferencia de derechos de desarrollo fomenta el desarrollo en áreas específicas mientras preserva otras áreas.
Sammamish tiene tres programas TDR distintos
- Un programa TDR interlocal con el condado de King
- Un programa TDR en la ciudad
- Un programa de zona D en Town Center
Programa TDR Interlocal del Condado de King
Este programa autoriza la venta de 75 créditos TDR. Los créditos provienen del condado no incorporado de King (el "collar de esmeraldas"). Se pueden aplicar a las zonas A, B y C de la subárea Sammamish Town Center.
Programa TDR en la ciudad
Este programa autoriza la venta de créditos TDR de áreas específicas de la ciudad a las zonas B y C de la subárea Sammamish Town Center. Estas áreas incluyen:
- las subcuencas Thompson o Inglewood,
- riesgos de erosión superposición de distrito especial, o
- La superposición del Distrito Especial de las Áreas de Manejo de Humedales.
Programa de zona D del centro de la ciudad
Este programa autoriza a la Ciudad de Sammamish a vender 240 créditos TDR de la zona D del Centro de la Ciudad. Se pueden vender a desarrollos en la Zona A del Centro de la Ciudad.
Uso de los derechos de desarrollo dentro del centro de la ciudad
Los primeros 20 derechos de desarrollo utilizados para la capacidad de desarrollo adicional en el Town Center deben comprarse a través del programa del Condado de King. Esto es de conformidad con la Sección D-II del acuerdo interlocal del Condado de King (disponible a continuación).
A partir de julio de 2017, esos 20 derechos de desarrollo se han comprado pero aún no se han utilizado. Hasta que se utilicen, los derechos de desarrollo de otros programas pueden ser comprados pero no utilizados para proyectos de desarrollo del Centro de la Ciudad.
Información general
- Guía de transferencia de derechos de desarrollo
- Presentaciones del Programa de Transferencia de Derechos de Desarrollo